Como preencher um contrato de compra ou venda

Contente

• estágios
• Parte 1 Preparando-se para escrever o contrato
• Parte 2 Explicar problemas de preço de compra e pagamento
• Parte 3 Descreva os custos finais no contrato
• Parte 4 Descreva o processo de inspeção
• Parte 5 Faça as promessas
• Parte 6 Finalize o contrato

Neste artigo: Preparando-se para redigir o contrato, explicando as questões de preço de compra e pagamentoDescrição dos custos finais no contratoDescrição do processo de inspeção Prometendo finalizar o contrato25 Referências

O contrato de venda é uma das convenções mais utilizadas no caso de vendas de imóveis. É escrito assim que o comprador faz uma oferta e o vendedor a aceita. Este tipo de contrato define os principais termos, como o valor do depósito, a data de fechamento e quaisquer circunstâncias especiais que justifiquem o cancelamento do contrato. Geralmente, este documento é preparado por um notário ou agente fiduciário que lida com o processo de fechamento da transação. Se você vender sua própria casa, precisará escrever esse tipo de contrato. Não se esqueça de consultar um advogado qualificado para apresentar seu projeto.

estágios

Parte 1 Preparando-se para escrever o contrato

1. 
   

   
   Adote o formato apropriado. É importante digitar o contrato de vendas por questões de legibilidade. Você não gostaria que a outra parte pensasse que está ocultando informações usando fontes pequenas. Portanto, use um formato legível e um estilo de caracteres como a fonte Times New Roman de 12 pontos, que é muito popular.
   • Se você planeja usar um contrato de vendas mais de uma vez, tente criar um modelo a partir do qual todos os seus contratos serão criados. Planeje linhas em branco para obter informações que variam de contrato para contrato, incluindo o preço de compra e o nome do comprador.

2. 
   

   
   
   
   Insere um título. Centralize o título do documento entre as margens esquerda e direita na parte superior da página. Você pode propor como título Contrato de vendas ou Contrato de compra de imóveis .

3. 
   

   
   Identifique as partes envolvidas. É importante especificar, desde o início do documento, quem é o comprador e quem é o vendedor. Planeje linhas em branco para preencher nomes ou faça um parágrafo curto da seguinte maneira:
   • (comprador), oferece e concorda em comprar de (vendedor), de acordo com os termos e condições estabelecidos neste documento, propriedade legalmente descrita como  .

4. 
   

   
   Faça a descrição oficial do imóvel à venda. No contrato, você deve descrever com precisão a propriedade em questão. Portanto, tente encontrar a descrição legal da propriedade, que está na escritura. Você pode ir ao seu notário ou ao serviço de registro de terras do qual sua propriedade depende para obter uma cópia da escritura.
   • Veja este artigo para mais informações.

Parte 2 Explicar problemas de preço de compra e pagamento

1. 
   

   
   
   
   Indique o preço de compra da propriedade. Por exemplo, você pode escrever algo como isto, o preço de compra é. Depois que o dinheiro for creditado, o valor restante será pago pelo comprador ao final do contrato.

2. 
   

   
   Identifique qualquer valor pago pelo cliente antes da entrega da mercadoria. O depósito é uma forma de depósito. Isso prova que o comprador realmente deseja adquirir o bem. Sem o pagamento do depósito, um potencial comprador poderia alegar querer comprar um número de casas. Inclua uma cláusula descrevendo o valor do depósito e o prazo de entrega.
   • Aqui está um exemplo de cláusulas que você poderia propor: o depósito deve ser pago ao agente fiduciário na forma de cheque ou ordem de pagamento. O comprador deve pagar os pagamentos ao agente o mais tardar às 15h30, cinco dias após o vendedor aceitar este contrato.
   • Você também deve especificar que as quantias pagas antes da entrega do imóvel serão creditadas ao preço de compra.

3. 
   

   
   Abordar a questão do financiamento. Identifique a fonte de financiamento do comprador e peça uma prova de que ele / ela se qualifica para financiamento. Geralmente, uma carta emitida por um banco ou credor é prova suficiente.
   • Por exemplo, se o comprador usa líquido, escreva o seguinte: é uma oferta em dinheiro. O saldo do preço de compra será liquidado na transação por cheque visado. Também é possível solicitar ao comprador que anexe uma carta de verificação para indicar os fundos já disponíveis.
   • Se o comprador receber um empréstimo, indique o tipo de empréstimo (por exemplo, um empréstimo de uma agência governamental, um empréstimo convencional etc.). Peça também uma carta sobre o status do empréstimo e indique o prazo para recebimento da carta.

4. 
   

   
   Liste os itens incluídos na venda. Uma casa pode ser vendida com propriedade pessoal dentro ou propriedade "anexada". Isso inclui qualquer melhoria na propriedade que não possa ser removida, como prateleiras na parede ou chaminé. Identifique todas as propriedades ou itens relacionados à propriedade oferecida para venda, como:
   • o tapete
   • utensílios e utensílios
   • os espelhos
   • equipamento de aquecimento e refrigeração
   • as torneiras
   • ventiladores de teto
   • as portas
   • janelas, grades e janelas duplas
   • aparelhos embutidos
   • o sistema de segurança
   • pensos para janelas
   • copa
   • a cerca

5. 
   

   
   Identifique itens que não fazem parte da venda. Se o vendedor decidir retirar algo, inclua-o no contrato de venda. Ele pode querer tirar seus aparelhos. Se sim, liste-os.
   • Especifique também qualquer objeto alugado na casa. O comprador deve saber que esses produtos não pertencem ao vendedor.

6. 
   

   
   Especifique se o comprador deseja vender sua casa. Esta medida é muito importante. Muitas vezes, não é realista esperar que alguém compre uma casa se não estiver vendendo sua casa atual. Se você incluir essa medida, o comprador poderá não estar mais interessado em sua oferta. Além disso, a oferta pode não estar condicionada à venda da casa atual do comprador. De qualquer forma, dê mais detalhes sobre a questão.
   • Esta oferta está sujeita à venda do imóvel Lacado atual, localizado dentro de um período de dias.
   • Esta oferta não está sujeita à venda dos bens do comprador.

Parte 3 Descreva os custos finais no contrato

1. 
   

   
   Especifique os custos que o vendedor deve pagar. Em geral, o vendedor deve pagar todos os empréstimos ou hipotecas existentes. Além disso, ele deve pagar comissões imobiliárias, seguro de titularidade com o comprador para os benefícios, bem como o saldo de itens alugados que ainda estão na propriedade. Ao assinar o contrato, ele também transferirá para o comprador qualquer depósito de aluguel existente.

2. 
   

   
   Descreva as taxas que o comprador deve pagar. O comprador pode pagar as taxas de registro de depósito fiduciário, as taxas de transação aplicáveis ​​às associações, os direitos de transferência, o seguro (risco e outros), as taxas de liquidação da propriedade e suas próprias despesas.

3. 
   

   
   Indique a parte que pagará os impostos. O imóvel pode ser vendido no meio do ano em curso. Como resultado, convém calcular impostos com classificação proporcional. Especifique se os impostos serão calculados proporcionalmente e com base na alocação proporcional.
   • Por exemplo, o cálculo proporcional pode ser baseado nos impostos do ano anterior, em um valor acordado ou nas informações mais recentes do seu departamento.

Parte 4 Descreva o processo de inspeção

1. 
   

   
   Notifique o comprador para obter uma inspeção. O processo de inspeção é parte integrante da compra de uma casa. Inclua uma cláusula que o comprador reconheça ter sido notificada para que a casa seja inspecionada.
   • Aqui está o que pode parecer: o comprador reconhece que foi aconselhado a alugar os serviços de um profissional às suas próprias custas para inspecionar a propriedade. Em seguida, deixe algum espaço para o comprador apor suas iniciais.

2. 
   

   
   Especifique se a venda está sujeita a inspeção. Às vezes, o comprador deseja garantir uma inspeção antes de finalizar o contrato. Se for esse o caso, indique que a venda está condicionada à inspeção da casa.
   • Por exemplo, escreva isto: esta oferta depende do comprador receber uma inspeção do imóvel e receber relatórios às suas próprias custas. A inspeção pode incluir as condições estruturais, mecânicas, parasitárias e físicas da casa. Um aviso por escrito deve ser enviado ao vendedor ou seu agente dentro de 5 dias úteis após a aceitação deste contrato.
   • O verniz também pode dispensar a inspeção. Nesse caso, planeje uma linha para permitir que o comprador inicialize o documento para indicar que ele dispensou a inspeção.

3. 
   

   
   Defina as opções possíveis em caso de insatisfação. Você pode receber um relatório de inspeção ruim. Nesse caso, o comprador pode não querer fechar a venda como está. Portanto, você deve explicar as diferentes opções que acompanham cada parte.
   • O comprador pode aceitar as condições.
   • O vendedor pode fazer alterações e fornecer prova de que as condições foram corrigidas.
   • As duas partes poderiam então encontrar um acordo.
   • Se o vendedor não oferecer nada, o contrato será cancelado dentro de um certo número de dias após o recebimento dos relatórios.

4. 
   

   
   Recomende ao comprador para realizar um estudo. Você deve fornecer uma cláusula que o comprador reconheça ter sido notificada da conclusão de uma investigação. Se ele desistir, especifique essas informações. Peça a ele para colocar suas iniciais ao lado de qualquer renúncia.

Parte 5 Faça as promessas

1. 
   

   
   Liste as reivindicações do vendedor. Estas são declarações de fato que o vendedor garante no momento da conclusão do contrato. Se os fatos forem falsos, o comprador geralmente pode cancelar o contrato ou realizar uma ação judicial. Tente enumerar as reivindicações do vendedor. Asserções como as seguintes são típicas:
   • a ausência de regras sobre durbanismo, normas de incêndio e códigos de construção,
   • o edifício não está em uma planície aluvial ou em uma zona de inundação específica,
   • a ausência de uma disputa de linha de fronteira,
   • falta de violação de linhas de retirada, linhas de propriedade ou servidões.

2. 
   

   
   Descreva o caminho que simboliza a transferência de propriedade. Como regra geral, o vendedor transfere um ato de segurança geral para o comprador. A concessão de garantia permite ao vendedor declarar virtualmente que é o legítimo proprietário da propriedade, que tem o direito de transferir o título e que ninguém pode aceitá-lo. Caso essas promessas sejam falsas, o comprador poderá processar para obter uma compensação.
   • Sua cláusula pode ser: o vendedor transmitirá uma escritura válida e comercializável ao comprador por um ato válido de garantia geral .

3. 
   

   
   Descreva como o risco de perda será transferido. A casa que foi vendida pode queimar entre a data em que o contrato foi assinado e a data em que foi feito. Quem arcará com o risco? Se você planeja essa seção, poderá explicá-la.
   • Aqui está a aparência dessa cláusula: o vendedor é responsável por qualquer perda ou dano antes do fechamento do contrato.

Parte 6 Finalize o contrato

1. 
   

   
   Inclua uma cláusula de resolução de disputas. Qualquer disputa entre as duas partes pode ser considerada pelos tribunais. No entanto, você também pode escolher, com antecedência, resolver qualquer tipo de disputa por meio da mediação. Inclua um contrato de mediação no contrato de compra e venda.
   • Aqui está o que pode parecer: qualquer disputa decorrente ou relacionada a este Contrato deve ser submetida a um serviço de mediação privado. Os custos de mediação serão compartilhados igualmente entre ambas as partes.

2. 
   

   
   Especifique as datas de aceitação e o fechamento do contrato. A oferta de venda não dura indefinidamente e é por isso que os contratos de compra e venda geralmente incluem um prazo para aceitação e fechamento. Especifique essas datas no seu contrato.
   • Por exemplo, você pode escrever isso, esta oferta será cancelada se não for aceita por escrito pelo vendedor, o mais tardar. O fechamento da venda ocorrerá após o recebimento pelo comprador de uma cópia do documento mostrando o título comercializável ou o que mostra o título segurável. Esta oferta é feita para o  .
   • Insira uma linha de assinatura para o comprador nesta declaração.

3. 
   

   
   Planeje uma seção para mostrar que o vendedor aceitou a oferta. Você também deve prever uma disposição segundo a qual o vendedor declare explicitamente que aceita o contrato. Se você tiver que pagar uma taxa de corretagem, inclua essas informações aqui.
   • Aqui está o que pode parecer: a oferta de compra do referido imóvel é aceita de acordo com os termos e condições estabelecidos acima. O abaixo assinado concorda em pagar taxas de corretagem que estejam de acordo com o contrato de venda aplicável.

4. 
   

   
   Apresente seu projeto a um advogado. Este artigo descreve como escrever um contrato básico de compra e venda. Suas necessidades podem variar. Para ter certeza de que não falta nada no documento, mostre-o a um advogado qualificado especializado exclusivamente em direito imobiliário.
   • O bar local pode recomendar um especialista em direito imobiliário.
   • Depois de ter o nome de um advogado imobiliário, ligue para ele e marque uma consulta. Pergunte antes do valor de suas taxas.