Como renovar uma propriedade na ordem certa

Contente

• estágios
• Parte 1 Preparando-se para reformar uma propriedade
• Parte 2 Realize o trabalho necessário

Ao comprar uma casa para reformar, é importante limpar e reparar em uma ordem específica. Você não deve se alegrar muito rapidamente ou perder tempo e dinheiro. Envolva o processo metodicamente e não fique desapontado se as coisas não correrem conforme o planejado. Basta seguir algumas dicas importantes e você pode facilmente renovar sua casa ou propriedade comercial.

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Parte 1 Preparando-se para reformar uma propriedade

1. 
   

   
   Inspecione a casa. Em primeiro lugar, você deve primeiro inspecionar minuciosamente a propriedade a ser reformada. Observe os itens que estão em boas condições e os locais da casa que devem estar em trabalho. É útil ter um especialista em construção ao seu lado. Ele será capaz de identificar algumas coisas que você pode perder, incluindo rachaduras ou mão de obra deficiente. Faça perguntas durante a visita.
   • A inspeção deve ser feita no sistema de aquecimento, sistema de ar condicionado, instalações sanitárias internas, instalação elétrica, telhado, sótão, sistema de isolamento, paredes, tetos, pisos, janelas, portas , a fundação e o porão.
   • Se você não é um empreiteiro, não deve fazer isso sozinho.
   • Tire fotos durante toda a inspeção.
   • O custo da inspeção dependerá do tamanho, localização e valor da propriedade.

2. 
   

   
   
   
   Desenvolva uma lista de verificação. Depois de identificar as áreas a serem trabalhadas, desenvolva uma lista de verificação de reabilitação. Isso o ajudará a permanecer no caminho certo para não esquecer nada. Considere detalhes do interior (paredes, tinta, etc.) e detalhes do exterior (jardim, calhas e iluminação externa).
   • Esta lista de verificação deve ser muito detalhada e descrever todas as reformas.
   • O relatório de inspeção pode ser usado para elaborar a lista de verificação.

3. 
   

   
   Defina um orçamento. Analise sua lista de verificação e determine o custo de cada reparo. A estimativa desses custos pode ser feita facilmente usando uma planilha do Excel. Seu orçamento deve ser organizado por tópico. Se o custo de seus reparos exceder o valor do seu orçamento, você precisará fazer algumas alterações na lista de verificação.
   • Lembre-se de considerar problemas imprevistos ao criar seu orçamento. Eles são inevitáveis. Novos problemas podem ocorrer quando você inicia o processo.
   • Se você planeja vender a casa quando terminar, pense em quanto você gostaria de vender.

4. 
   

   
   
   
   Trabalhe com um mentor. A contratação de um bom empreiteiro facilitará o processo. Leve todo o seu tempo para procurar um empreiteiro competente. Você pode encontrar um em recomendações, através do departamento de construção local, uma cooperativa imobiliária e bancos de trabalho. Rastreie os candidatos para determinar qual é o melhor para o seu projeto.
   • Aqui estão alguns detalhes importantes que você deve considerar ao fazer a triagem.
     • Experiência dos candidatos: eles devem ter pelo menos três anos de experiência.
     • Equipamento de trabalho do contratado: A empresa de construção ideal deve ter seus próprios materiais.
     • Funcionários: O fornecedor ideal deve ter uma força de trabalho bem treinada para concluir o trabalho.
     • Obtenção de uma licença de operação: Todo empresário deve possuir uma licença emitida pelas autoridades competentes.
     • Posse de uma apólice de seguro: pode ser um seguro de responsabilidade civil ou seguro contra acidentes.
     • Subcontratados: Tente descobrir se os candidatos estão usando subcontratados.
     • Referências: O candidato ideal deve ter pelo menos três boas referências.
   • Todos os candidatos devem enviar uma proposta na devida forma. Escolha a empresa de construção que melhor se adapta ao seu orçamento e pode fazer um bom trabalho.

5. 
   

   
   Faça um tour com o empreiteiro de sua escolha. Depois de escolher um provedor, pode ser necessário visitar as instalações. Também pode ajudá-lo a ajustar seu orçamento e lista de verificação.
   • Programe prazos específicos para concluir o trabalho assim que tudo estiver pronto. Isso promove maior transparência por parte de todas as partes envolvidas.

6. 
   

   
   Envie uma declaração prévia às autoridades. É um ato administrativo que permite à administração verificar se o seu projeto está em conformidade com as regras de planejamento urbano em vigor. Esta declaração é necessária para alguns trabalhos menores e ajudará a evitar uma violação dos códigos de construção em sua área. Você precisará enviar seu arquivo de declaração de trabalho para a prefeitura, que fornecerá um recibo especificando a data a partir da qual o trabalho poderá começar.
   • Expansões, facelifts e alterações na aparência externa de edifícios em determinadas áreas ou municípios protegidos requerem uma declaração de trabalho.
   • Trabalhos como substituir uma janela ou porta por outro modelo ou pintura para a fachada de sua propriedade requerem notificação prévia.
   • Para mais informações, consulte seu gerente de projeto ou visite o site oficial da administração francesa.

Parte 2 Realize o trabalho necessário

1. 
   

   
   Comece a demolir tudo e coletar lixo. Colete lixo dentro ou fora do edifício. Remova qualquer coisa que esteja danificada ou que será substituída (pisos, armários, utensílios, luminárias, armários, aquecedores de água, etc.). Para trabalhos ao ar livre, você pode podar árvores mortas ou arbustos e remover portas de garagem, cercas, galpões, tábuas e tapume.

2. 
   

   
   Cuide dos problemas de fundação e telhado. Se a propriedade precisar de novas coberturas, faça-o antes de iniciar qualquer trabalho interno. Você não quer que haja vazamentos de água no edifício. Reparos nas fundações de vigas, blocos e lajes também devem ser feitos nesta fase.
   • A partir de reparos externos, a propriedade ficará menos atraente durante sua reforma.

3. 
   

   
   Instale novas portas, janelas e acabamentos. Você deve cuidar das portas e janelas externas depois que a fundação estiver concluída. Isso ajuda a proteger o edifício dos elementos e impede a entrada de animais. Com novas janelas e portas, sua casa se parecerá cada vez menos com um canteiro de obras.
   • Conte o número de portas e janelas necessárias e faça as medidas antes de comprá-las. Faça as medições com muita atenção.
   • A instalação de novas portas de entrada mudará a aparência do edifício e o aprimorará.

4. 
   

   
   Cuide dos sistemas de encanamento e HVAC. Os reparos de encanamento podem incluir aquecedores de água, banheiras e chuveiros, chuveiros e dutos de água ou gás. Pode ser necessário instalar novos sistemas de aquecimento, ventilação, encanamento e ar condicionado ou reparar os sistemas existentes. O trabalho também pode ser feito em sistemas elétricos.
   • Se as pessoas estiverem ocupando a propriedade em período integral, tenha cuidado ao instalar um ar-condicionado ao ar livre. Você não gostaria de ser roubado!

5. 
   

   
   Lay gesso cartonado. Você pode instalar o novo drywall ou reparar os antigos. Reparar esses materiais de construção será mais barato. Depois, você pode trabalhar na parede e no teto.

6. 
   

   
   Pinte o teto e as paredes. Cubra o chão com sacos ou lonas e use o adesivo do pintor para proteger as superfícies que você não deseja pintar. Janelas e dobradiças também devem ser cobertas com fita adesiva. Aplique gesso nas molduras e rodapés antes de pintar. Use uma cartilha nas paredes antes de aplicar a tinta.
   • Você deve limpar as paredes antes de começar a pintar. Alguns pintores lixam levemente as paredes e as limpam novamente após a aplicação do acabamento.
   • Tente pintar as paredes escovando as miniaturas em forma de V ou W, evitando movimentos para cima e para baixo.

7. 
   

   
   Instale luminárias e revestimentos para pisos. É também nesta fase que você pode instalar o equipamento necessário, incluindo o fogão, a máquina de lavar louça, a máquina de lavar e a secadora.
   • A iluminação é uma ótima maneira de alterar a aparência de uma propriedade e é relativamente barata em comparação com outros trabalhos de reparo.
   • O piso pode ser coberto com azulejos, parquet, carpete ou verniz.
   • O piso é instalado posteriormente para evitar sujar o piso com tinta e impedir que os trabalhadores que entram e saem da casa danifiquem. Como você deseja que seus pisos sejam frios quando terminar, considere fazer a maior parte do trabalho interno antes de instalar o piso. No mínimo, tente proteger seu novo andar de todas as idas e vindas durante o trabalho interno.

8. 
   

   
   Adicione o toque final. Quando tudo estiver pronto, revise todo o trabalho realizado. Pode ser necessário retocar a tinta ou fazer alguns ajustes de última hora nos sistemas de encanamento, aquecimento, ventilação, encanamento e ar condicionado ou sistemas elétricos. Não se esqueça de limpar bem a casa.
   • Uma inspeção final também seria uma boa ideia.

9. 
   

   
   Dispor o exterior da propriedade. Comece com a fachada, porque é isso que as pessoas verão primeiro. Você deve cuidar de cercas, pátios, terraços, calçadas, varandas e passarelas primeiro. Em seguida, adicione o solo para plantar flores, arbustos, etc. Você deve cuidar do quintal por último.
   • Determine o nível de poeira da sua propriedade antes de comprar plantas. Se houver muitas árvores no quintal, compre mudas que exijam pouca luz.
   • Converse com um jardineiro sobre suas idéias e peça que ele faça sugestões sobre os tipos de plantas que são apropriados para sua propriedade.
   • Examine quanto tempo levará o trabalho de paisagismo. Se você tiver menos tempo para gastar no tribunal, procure opções que exijam pouca manutenção.
   • Se suas janelas estiverem muito próximas do chão, plante arbustos, árvores pequenas e plantas de cobertura, e não plantas mais altas. Você ainda não se importaria que as pessoas vissem sua bela propriedade!