Como renovar uma casa

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O é um wiki, o que significa que muitos artigos são escritos por vários autores. Para criar este artigo, 21 pessoas, algumas anônimas, participaram de sua edição e aprimoramento ao longo do tempo.

A renovação é uma atividade que pode ser demorada e cara, mas se você optar por começar a reformar uma casa, é bastante viável. Com a ajuda deste artigo e os recursos que ele oferece, você pode decidir se um projeto de renovação pode ser adaptado à sua situação.

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1. 
   

   
   Sonhe, mas sonhe simples. Identifique suas necessidades e calcule qual pode ser a solução mais simples. Um projeto desse tipo pode crescer muito rapidamente se você deixar as coisas acontecerem. Indique o dinheiro que você tem disponível na sua conta bancária e reserve. Se você tem um parceiro de vida, certifique-se de que ambos tenham os mesmos sonhos. É muito mais simples entender os sacrifícios que você pode fazer por algo que ambos querem, em vez de um dos dois parceiros fazer sacrifícios pelo prazer do outro. Porque haverá sacrifícios.

2. 
   

   
   Faça alguma pesquisa. Vá para a biblioteca e verifique as revistas onde pode encontrar informações que mais lhe convier. Se você precisar de um banheiro novo, não precisa consultar as revistas sobre o layout da sala. Também não use cores e urres. Se você pode atualizar ou converter uma peça existente, faça-o.

3. 
   

   
   
   
   Desenhar. A menos que você tenha fortes habilidades de desenho, use papel quadriculado e desenhe uma balança para a sala que você vai renovar / construir. Isso o ajudará a visualizar melhor o que você tem em mente. Quem vender equipamentos ou serviços entenderá mais facilmente um desenho bidimensional de uma banheira em uma sala com 1,5 m de largura do que uma descrição oral do projeto.

4. 
   

   
   Discuta os custos do trabalho com um eletricista e um empreiteiro. Você precisará solicitar uma estimativa precisa para cada peça. Você economizará dinheiro pensando em instalar o drywall. Não entre no telhado a menos que tenha as ferramentas e habilidades específicas. Evite também a eletricidade, a menos que tenha certeza de si mesmo. Suas memórias das aulas de física do ensino médio não serão suficientes! Agora você pode examinar novamente o cálculo de custos e reconsiderar.

5. 
   

   
   
   
   Ligue para um arquiteto. Se você remodelar apenas uma peça, pode não ser necessário, mas também não custará muito. O departamento de planejamento avaliará o trabalho do arquiteto, se necessário. O interesse de consultar um arquiteto é (entre outras coisas) que ele trará idéias e sugestões nas quais você talvez não tenha pensado. Um bom arquiteto oferecerá uma visão original, crítica e coerente com seu projeto. Converse com seu cônjuge sobre as propostas e solicitações do arquiteto. Verifique também com o contratado o conselho sobre o contratante que você usará, mas lembre-se de que, como proprietário da casa, você será responsável pelo contrato com o contratado. Você também pode pedir ao arquiteto conselhos sobre as permissões necessárias e ver se ele pode ajudá-lo a obtê-las.

6. 
   

   
   Solicite um empréstimo do seu banco. Deve ser maior que a quantidade do trabalho em pelo menos 10%. Mesmo se você fizer o trabalho sozinho, sempre haverá excedentes de custos.

7. 
   

   
   Pergunte a amigos ou colegas que já fizeram reformas em sua casa. Obtenha feedback sobre os subcontratados que você planeja usar. O funcionário do empréstimo também poderá direcioná-lo para esta etapa.

8. 
   

   
   Verifique os arquivos da licença. Lembre-se de verificar se o seu empreiteiro ou arquiteto apresentou as licenças de construção necessárias. Você pode consultar o departamento de planejamento da sua prefeitura.

9. 
   

   
   Apresente seu projeto para várias empresas. Peça uma cotação detalhada por escrito sobre o custo do trabalho, mão de obra e materiais incluídos. Lembre-se de que não é necessariamente necessário procurar o preço mais baixo, não é necessariamente sinônimo de qualidade. A reputação da empresa é muito importante, então você precisa conversar com o maior número possível de pessoas sobre as estruturas que está pensando em usar.

10. 
    

    
    Os empresários geralmente estão abertos à negociação de preços. Da mesma forma, se algumas partes do trabalho parecem fáceis de executar ou se encaixam em suas habilidades, não hesite em fazê-lo. Isso lhe dará uma sensação muito satisfatória de ter feito parte do trabalho, contanto que sejam bem-sucedidos. A maioria das pessoas que são de certa forma manuais pode colocar as próprias placas de compensado (essas paredes brancas vêm em 8x4).

11. 
    

    
    Inclua no contrato uma cláusula de fim do trabalho antes da estação ruim. Pelo menos faça o telhado completo antes do inverno.Por outro lado, você terá que aceitar a ideia de que precisará adivinhar o início desta temporada. Nenhum contratado decente concordará em terminar o trabalho antes do início de uma estação chuvosa, mas você pode definir uma data, por exemplo, 15 de outubro, porque o final do outono e o início da estação chuvosa. o inverno é geralmente períodos chuvosos.

12. 
    

    
    Contrate um empreiteiro. Organize visitas semanais com o capataz ou o próprio contratado para verificar o andamento do trabalho. A idéia não é dificultar o trabalho, mas intervir em um detalhe que não combina com você antes que seja avançado demais para corrigi-lo. E é nessa fase que os 10% extras aparecem, ou melhor, desaparecem rapidamente.

13. 
    

    
    Inspecione o trabalho diariamente, depois que os trabalhadores forem embora. Você pode querer tomadas elétricas, luzes ou pias em números maiores que os dos planos. Para a maioria de nós, é mais fácil perceber as coisas visualizando-as do que nos planos. Além disso, se você perceber um defeito, como uma abertura de banheiro que não tem saída, informe o fornecedor no dia seguinte. Quanto mais o trabalho progride, mais ele enterra pequenos defeitos. E mais custará reparar pequenos problemas escondidos sob outros arranjos.

14. 
    

    
    Não tente tirar vantagem do empreendedor, não seja muito exigente. Se você tiver o dinheiro, mantenha ele e sua casa como reféns. A melhor coisa para esse tipo de projeto é que todos estejam felizes com o resultado.

conselho

• Agradeça aos funcionários e parabenize-os pelo trabalho.
• A maioria dos artesãos é honestamente paga por seu trabalho e o faz com eficiência. Tente estabelecer um preço justo de acordo com o tempo e o trabalho a ser feito. Se você paga 30 € por hora, você realmente quer entrar no trabalho que alguém conhece bem e pode fazer por 15 €?
• A menos que você seja neurótico e se apegue ao seu cronograma, haverá mudanças no projeto. Verifique se você tem 10% mais fundos disponíveis, além da taxa fornecida pelo seu contratado. Mesmo assim, ele pode ter subestimado os custos e cobrado mais do que o esperado.
• Sinta-se à vontade para fazer pequenos cursos de pintura, reforma, carpintaria etc., a fim de apreciar o trabalho que fornecerá a seus trabalhadores.
• Certifique-se de começar a trabalhar durante a temporada branda.

avisos

• Se você puder pagar, pode ser uma boa ideia reservar um hotel para preservar sua privacidade, mas esse NÃO é o momento para tirar férias.
• Um projeto desse tipo pode ser uma fonte de estresse em seus relacionamentos pessoais.