Como ensacar uma ilha

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O processo de compra de uma ilha privada é semelhante às medidas tomadas na compra de uma casa, exceto que, neste caso, o custo é maior. Ao comprar uma casa, você analisa as condições gerais do edifício, suas fundações, verifica problemas de umidade e assim por diante. A compra de uma ilha é a mesma, exceto que há muito mais a considerar e, na maioria dos casos, o comprador pode basear seu julgamento apenas no seu ponto de vista emocional. Considerando a importância financeira, é essencial prestar atenção especial a certos pontos.

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   Defina o seu preço. É óbvio que quanto maior o seu orçamento, mais atraente será para você comprar, mas algumas pessoas têm uma idéia irreal do que podem comprar. É melhor gastar o máximo possível para comprar a ilha, mesmo que isso signifique que você deve adiar seu projeto, o tempo para ter dinheiro. Economizar dinheiro por um curto período de tempo fará de você uma ilha de pouco valor e, depois de adquirir o território e fazer a manutenção, você não poderá mudar de idéia.É melhor ter um mais atraente do que comprar uma má qualidade apenas para economizar dinheiro.

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   Escolha a localização. A localização é um dos fatores que influenciam a decisão da maioria dos compradores. É muito importante que você preste atenção nisso. Você não compra apenas uma ilha, você compra o ambiente como um todo. Por exemplo, deve haver uma vila ao lado para suprimentos e um aeroporto de fácil acesso. Em outras palavras, o que torna a compra de uma ilha plausível é toda a infraestrutura à qual você tem acesso. Algumas ilhas ficam próximas às aldeias, o que é útil porque você pode comprar suprimentos e funcionários, mas, por outro lado, falta privacidade. No entanto, a maioria das ilhas remotas oferece privacidade completa à custa da acessibilidade. Uma ilha no meio do oceano geralmente não oferece uma bela vista, enquanto as das baías oferecem abrigo e um panorama magnífico. Além disso, aqueles que são remotos são menos protegidos e mais propensos a intempéries e mar agitado.

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   Verifique se há uma fonte de água potável. Você verá que a água é o elemento mais importante quando se vive em uma ilha e também o segundo fator mais importante que influencia a decisão de comprar uma ilha. Em geral, quanto menor, menos água há. Isso pode ser o oposto quando é rochoso (e mesmo neste caso, as maiores ilhas rochosas têm problemas de produção de água). Para todas as ilhas, existem várias maneiras de obter uma fonte de água potável. Procure um lençol freático razoavelmente consistente para cavar um poço. Se já existir, tente garantir que seja confiável. Você pode verificá-lo secando o poço para ver quanto tempo levará para encher novamente. A quantidade de água que pode ser extraída de um poço usando esse método pode ser expressa em metros cúbicos. No entanto, nos trópicos, as dificuldades no abastecimento de água são um fator menos importante, pois um bom tanque de água da chuva pode fornecer água suficiente durante a estação seca com a água acumulada durante a estação das monções e chuvas ocasionais. O tanque pode reabastecer o poço, impedindo que ele seque e o lençol freático seja danificado. Verifique a precipitação anual. A estimativa da quantidade anual de água necessária para viver em meio período em uma ilha é de 100.000 a 400.000 L e cerca de 1.016 milímetros de precipitação anual, se você planeja viver em tempo integral no seu território. A tecnologia ajuda e o custo de construir uma planta de dessalinização de ponta para uma casa típica vale apenas US $ 20.000. Note-se que a água doce pode ser a fonte do que é chamado de "efeito de lente". Durante esse fenômeno, uma ilha arenosa com elevações baixas a alguns metros acima do nível do mar pode ter um lençol freático de 3 a 4 vezes o tamanho da ilha. De fato, a água doce expulsa a água salgada, formando um aqüífero em forma de lente sob a ilha. Outro fator a ser levado em consideração é que, se sua ilha estiver próxima o suficiente de uma fonte de água no continente ou em outra ilha maior, você poderá configurar um oleoduto de água potável de PVC de vários quilômetros, contanto que a água que flui entre os tubos não são muito importantes.

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   Escolha uma ilha com um clima favorável. As ilhas podem ser subdivididas em três tipos de climas, incluindo ilhas temperadas, mediterrâneas e tropicais. Geralmente, aqueles com clima tropical estão localizados entre os trópicos de Câncer e Capricórnio, o que explica o uso do termo "tropical". As ilhas do Mediterrâneo podem ser consideradas aquelas localizadas em áreas de altas temperaturas, mas com baixas chuvas. É o caso das ilhas do Mediterrâneo, das Ilhas Canárias, do arquipélago das Bermudas, das Bahamas e assim por diante. As ilhas de clima temperado são principalmente aquelas localizadas em áreas geralmente frias, como o norte da Europa, o Canadá e os Estados Unidos. Você precisará considerar cuidadosamente o tipo de clima que preferir. Cada tipo de clima tem suas vantagens e desvantagens e, embora muitas pessoas tenham preferência pelos trópicos, alguns acham o calor e a umidade muito fortes. Enquanto algumas pessoas acham insuportável a temperatura em uma ilha temperada, outras preferem a mudança de estação e o que resulta dela. O clima mediterrâneo obviamente produz o melhor equilíbrio climático, sem produzir alta umidade e precipitação tropical. Ao visitar uma ilha, você deve saber que o clima que prevalece no primeiro dia pode não ser o clima usual. O clima pode ser particularmente surpreendente, considerando que pode ser excepcionalmente bonito ou extremamente ruim. Você precisará descobrir com os moradores da ilha (os pescadores em particular sabem sobre as condições climáticas), conhecer as estações típicas e as condições climáticas do ambiente e seus arredores. As ilhas localizadas no coração dos oceanos são propensas a inundações, tempestades, secas, variações sazonais nas marés e fortes correntes oceânicas. Por outro lado, aqueles localizados em lagos são menos propensos a esses problemas porque não têm marés ou grandes tempestades, mas podem estar sujeitos a variações sazonais, dependendo do nível da água, caso os rios sejam cercado por diques. Ilhas nos rios podem ser propensas a inundações e secas. Aproxime-se das autoridades locais e descubra os níveis mais altos e mais baixos registrados. Você também pode coletar informações secundárias conversando com os locais. Os localizados em baías e estuários rasos estão sujeitos a variações das marés e o acesso a essas ilhas pode ser muito problemático durante os períodos de maré baixa. As pessoas próximas à costa também estão sujeitas a ciclos regulares de marés e muito mais a más condições climáticas.

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   Verifique a acessibilidade. Esse é um fator importante na escolha e depende diretamente do aborrecimento e do tempo de viagem que você está disposto a sacrificar. Sua escolha também pode depender da experiência que você tem no barco e da sua facilidade no oceano, pois o único meio de transporte é o barco. O tempo de viagem do barco também é influenciado pelo tipo de barco que você possui, seu motor e, claro, as condições climáticas sazonais. Você deve ter em mente que, qualquer que seja a proteção de uma ilha, sempre deve enfrentar mar agitado. Se você é o tipo de pessoa que prefere viajar menos, lembre-se de que quanto mais perto estiver de uma cidade, mais lhe custará uma fortuna.

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   Decida como você planeja fazer a manutenção. O tipo de construção que você deseja é muito importante na escolha da ilha que você planeja comprar.
   • Para ilhas pequenas: se, por exemplo, você deseja construir apenas uma pequena casa de férias, uma ilha com uma área de 1 a 5 hectares deve ser suficiente.
   • Para ilhéus de tamanho médio: se você deseja construir uma casa maior e, talvez, várias pequenas casas de campo para a visita de seus amigos, uma ilha com uma área de 5 a 10 hectares pode ser mais apropriada.
   • Para ilhas maiores: Se você pretende construir um pequeno resort, deve comprar uma ilha de pelo menos 10 a 15 hectares. Se você planeja construir um complexo em grande escala, uma ilha de pelo menos 15 a 20 hectares deve ser considerada e você precisará de pelo menos 6 a 10 hectares de terreno plano para construção. O tipo de construção que você está considerando e a distância em que sua ilha está localizada do local de fornecimento de materiais também terão um impacto no custo da construção. Em geral, você pode esperar uma sobretaxa de 30% para atender uma ilha do que para um projeto de construção semelhante no continente. O custo da construção é maior porque todos os materiais e trabalhadores devem ser transferidos para a ilha.

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   Verifique arremesso de lile. Lancre é um objeto de metal que pode estabilizar e conectar barcos a um local específico em fundos lamacentos, rochosos ou arenosos. Recomenda-se escolher uma ilha que ofereça uma excelente ancoragem no fundo arenoso, pois sem ela seria praticamente impossível o desembarque. Pior ainda, você pode ficar preso sem poder sair. Uma boa ancoragem deve ser protegida dos ventos predominantes, ter um fundo arenoso para conter e estabilizar um barco, ter acesso a águas profundas na praia. O lançamento não deve ter rochas ou recifes de coral. Se você não tem experiência com barcos, peça a um capitão que o transportará para a ilha para descobrir se ela tem uma boa ancoragem. Quase todas as ilhas têm alguma forma de ancoragem, mas a qualidade pode variar consideravelmente. Uma boa ilha não deve apenas ter uma praia de areia levemente inclinada com fácil acesso através do recife de coral, mas também deve estar livre dos ventos predominantes. No entanto, uma bóia e um barco podem resolver esse problema. A vida ideal deve ter um abrigo, mas também um bom local para pendurar seu barco. Portanto, é importante visitar a ilha durante a maré alta e a maré baixa.

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   Verifique a topografia. A estrutura das ilhas pode variar, variando de perfeitamente plana como as do Caribe a ilhas montanhosas e rochosas. Se você tem uma preferência, é importante que seu corretor saiba o tipo de imóvel com o qual está sonhando. Nem todos são planos, mas às vezes há uma pequena área de terra plana nas ilhas continentais. Geralmente, essa área é de 10 a 12% da área total da ilha e você deve levar isso em consideração.

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   Descubra as praias da ilha. Localize as praias da ilha. Na maioria dos casos, a praia cobre apenas parte da ilha. É muito raro encontrar uma ilha completamente cercada por areia. Isso significa que a localização geográfica da praia é importante. A praia geralmente enfrenta os ventos predominantes, proporcionando um ponto de ancoragem bem protegido. A maioria das pessoas prefere que a ilha tenha uma praia voltada para o oeste, para que eles possam assistir o pôr do sol. Mas se isso for possível, sempre poderá haver colinas ou um cume que ofereça um excelente panorama para assistir o pôr do sol. Embora uma praia de frente para o oeste seja lodada, o pôr do sol dura apenas 30 minutos por dia. Isso não deve ser um impedimento quando você planeja comprar uma ilha. A qualidade da areia é outro fator principal com o qual muitas pessoas sonham. A qualidade da areia depende de dois aspectos: o índice de finura e a brancura da areia. A finura da areia é mais importante que a cor: a areia marrom fina é preferível à areia branca com grãos grossos. Essa areia pode não ser tão bonita de se olhar, mas é muito mais macia ao nascer ou ao pôr do sol. Um dos maiores prazeres de viver em uma ilha é andar descalço na praia ao pôr do sol e nascer do sol, enquanto procura algumas conchas. Outro fator importante a considerar é se a praia é rasa ou muito baixa e se é arenosa ou rochosa. Obviamente, todo mundo sonha com uma praia de areia fina cuja quantidade diminui lentamente em direção às águas profundas, perfeitas para nadar e mergulhar. Se você tiver preferências especiais, deverá informar seu agente para que ele possa levá-las em consideração.

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    Analise a infraestrutura existente. Uma ilha que já possui prédios geralmente precisa de um zelador que cuide das estações de rega e da manutenção da casa. Construir infraestrutura em uma ilha é mais caro do que em terra, pois todos os materiais e trabalhadores terão que ser transportados por barco. As Ilhas Virgens no Oceano Atlântico são compostas por cerca de 100 ilhas completamente naturais, intocadas e não desenvolvidas. Nesse caso, você precisará considerar apenas os recursos do site. No entanto, se a ilha já possui uma infraestrutura como um resort ou residência, recomenda-se fortemente uma verificação completa das condições e da qualidade dos edifícios antes da compra do território. Se você comprar uma que já tenha alguma infraestrutura, verifique se todos os edifícios têm permissões emitidas pelo governo. Além disso, consulte um arquiteto ou inspetor de construção para que eles possam fornecer uma opinião independente sobre o valor e a qualidade das instalações e sobre os danos ou reparos necessários a serem realizados.

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    Contrate um guarda. A contratação de um tutor competente é a maneira mais importante de proteger esse investimento. Como uma ilha é isolada, é difícil protegê-la quando você não estiver lá e quando estiver ausente para uma rápida visita ou se for apenas uma vez por temporada. O zelador fornecerá a necessidade de maior proteção. A maioria dos proprietários mais ricos contrata zeladores em tempo integral (há até uma revista nos EUA dedicada a isso, o Caretaker Gazette). Enquanto isso, outros proprietários pagam aos pescadores locais para monitorar suas propriedades. As ilhas do Caribe são as mais vulneráveis ​​ao crime do que aquelas em áreas de não acesso, especialmente se tiverem pistas simples de desembarque para infratores da lei. Além de proteger sua propriedade contra visitantes indesejados e sem-teto, o zelador também pode cuidar de seus edifícios e equipamentos, garantindo que tudo seja mantido em boas condições. Isso é particularmente importante em áreas tropicais onde as monções podem causar sérios danos aos edifícios em um período muito curto de tempo, se não estiverem sujeitos a manutenção regular. Enquanto você estiver na ilha, o guardião também pode desempenhar o papel de jardineiro, mecânico e receber suas entregas da cidade. Engajar um casal ainda seria uma ótima idéia.

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    Examine os serviços disponíveis na ilha. Uma das primeiras coisas a considerar ao comprar uma ilha é a comunicação. Está separado do continente e os meios de comunicação são de vital importância, tanto para a segurança quanto para situações de emergência, bem como para o seu dia a dia. É extremamente raro uma ilha ter serviços usuais, como água, eletricidade, telefone ou recepção de televisão. Na maioria dos casos, você deve ser auto-suficiente em termos de água e eletricidade, o que deve ser incluído nos custos de desenvolvimento da sua ilha. No entanto, poderia ter um canal de recepção de televisão ou ter acesso ao sinal do telefone celular. Ter acesso à rede móvel significa que a comunicação pode ser feita de forma barata e fácil. Em muitos casos, a rede móvel pode ser usada para acessar a Internet. É uma ótima idéia manter um telefone celular, um pequeno rádio e uma TV portátil quando você visitar as ilhas que planeja comprar para testar o nível do sinal de comunicação. Mesmo um sinal fraco pode ser reforçado com uma antena. Hoje, o telefone, a televisão, a Internet e o rádio são itens relativamente mais baratos para se obter através da tecnologia de satélite. Portanto, não se preocupe se esses serviços não estiverem disponíveis no continente.

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    Nunca negligencie a propriedade da terra. Conheça os seus direitos como proprietário.Em muitos países, a propriedade da ilha se estende apenas ao limite da maré alta, e as praias abaixo do nível do mar pertencem ao governo. Em geral, isso significa que você é o proprietário da ilha, mas não pode construir ou modificar nada abaixo do limite da maré alta e as praias não pertencem a você. Recomenda-se consultar um advogado para fazer uma verificação completa de todos os documentos relacionados à ilha. No momento da inspeção, descubra se alguém mora na ilha e se essa pessoa tem o direito legal de permanecer. Os sem-teto podem ser um problema para você, então você precisa garantir que eles não se estabeleçam na ilha antes que o contrato seja assinado.